Publicado: 18/11/2021
Comprar o imóvel próprio é um grande passo e geralmente, um sonho, porém, nem sempre é uma aquisição fácil perante a questão financeira. Por isso, muitas vezes o financiamento se torna indispensável.
Tem quem ache que o financiamento é um monstro de sete cabeças, mas pode ser mais simples e útil do que você imagina, então, vamos explicar um pouco mais sobre esse assunto para tentar sanar suas dúvidas e medos.
O QUE É O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Empréstimo e Financiamento: qual é a diferença? - Papo Biz
Como muitos já sabem, financiar é pegar dinheiro emprestado do banco e devolvê-lo em parcelas ao longo de um prazo definido em contrato. Ou seja, ao comprar o imóvel, você oferece um valor de entrada ao vendedor e pega um empréstimo do valor restante, que será pago em parcelas com juros.
O imóvel comprado não pode ser negociado enquanto o empréstimo não ser quitado. Mas lembre-se, existem diversos tipos de contratos, isso vária conforme suas necessidades e conforme o banco escolhido.
Você pode encontrar diferentes condições de pagamentos, taxas de juros, duração do contrato e preço disponibilizado para empréstimo. O primeiro passo é fazer uma pesquisa, analisar as condições de cada banco e conversar com a gerente.
Não é necessário ser cliente do banco, mas caso seja, talvez consiga melhores taxas e mais rapidez no processo.
COMO PEDIR UM FINANCIAMENTO
Primeiramente é preciso apresentar RG e CPF, comprovante de estado civil e de renda, a comprovação de renda indica a sua capacidade de pagamento das prestações, pois o valor delas não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal. O banco também realiza uma análise cadastral para verificar o nome nos cadastros de inadimplentes, como o Serasa e outros.
Quanto ao imóvel, é preciso apresentar a certidão atualizada da respectiva matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. A casa ou o apartamento deve estar livre de ônus, sem dívida com a prefeitura e regularizado em nome do vendedor, também não pode existir dívida de IPTU nem condomínio.
Quando pagar a entrada do financiamento? Saiba como funciona
Se não houver nenhum problema, o crédito é aprovado com um período de validade decidido pelo banco.
Também existe a possibilidade de pedir o financiamento antes de encontrar o imóvel, a única diferença no pedido, é que não será solicitado os documentos do mesmo. Se aprovado, a instituição financeira fornecerá uma carta de crédito garantindo o dinheiro necessário para você fechar o negócio, com validade de, no mínimo, três meses.
Depois da análise de perfil do comprador e sendo aprovado o crédito, o banco, por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor.
A partir disso, a instituição financeira elabora um contrato para que as partes envolvidas assinem. O crédito é liberado e, normalmente, a primeira prestação vence após 30 dias da emissão do contrato.
É importante conversar claramente com o banco e estar bem informado sobre todas as condições e processos. Para que você possa escolher um financiamento que te atenda da melhor forma e possibilite a compra do seu imóvel sem dores de cabeça.
Fonte: Terra Incorporadora.
Tem quem ache que o financiamento é um monstro de sete cabeças, mas pode ser mais simples e útil do que você imagina, então, vamos explicar um pouco mais sobre esse assunto para tentar sanar suas dúvidas e medos.
O QUE É O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Empréstimo e Financiamento: qual é a diferença? - Papo Biz
Como muitos já sabem, financiar é pegar dinheiro emprestado do banco e devolvê-lo em parcelas ao longo de um prazo definido em contrato. Ou seja, ao comprar o imóvel, você oferece um valor de entrada ao vendedor e pega um empréstimo do valor restante, que será pago em parcelas com juros.
O imóvel comprado não pode ser negociado enquanto o empréstimo não ser quitado. Mas lembre-se, existem diversos tipos de contratos, isso vária conforme suas necessidades e conforme o banco escolhido.
Você pode encontrar diferentes condições de pagamentos, taxas de juros, duração do contrato e preço disponibilizado para empréstimo. O primeiro passo é fazer uma pesquisa, analisar as condições de cada banco e conversar com a gerente.
Não é necessário ser cliente do banco, mas caso seja, talvez consiga melhores taxas e mais rapidez no processo.
COMO PEDIR UM FINANCIAMENTO
Primeiramente é preciso apresentar RG e CPF, comprovante de estado civil e de renda, a comprovação de renda indica a sua capacidade de pagamento das prestações, pois o valor delas não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal. O banco também realiza uma análise cadastral para verificar o nome nos cadastros de inadimplentes, como o Serasa e outros.
Quanto ao imóvel, é preciso apresentar a certidão atualizada da respectiva matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. A casa ou o apartamento deve estar livre de ônus, sem dívida com a prefeitura e regularizado em nome do vendedor, também não pode existir dívida de IPTU nem condomínio.
Quando pagar a entrada do financiamento? Saiba como funciona
Se não houver nenhum problema, o crédito é aprovado com um período de validade decidido pelo banco.
Também existe a possibilidade de pedir o financiamento antes de encontrar o imóvel, a única diferença no pedido, é que não será solicitado os documentos do mesmo. Se aprovado, a instituição financeira fornecerá uma carta de crédito garantindo o dinheiro necessário para você fechar o negócio, com validade de, no mínimo, três meses.
Depois da análise de perfil do comprador e sendo aprovado o crédito, o banco, por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor.
A partir disso, a instituição financeira elabora um contrato para que as partes envolvidas assinem. O crédito é liberado e, normalmente, a primeira prestação vence após 30 dias da emissão do contrato.
É importante conversar claramente com o banco e estar bem informado sobre todas as condições e processos. Para que você possa escolher um financiamento que te atenda da melhor forma e possibilite a compra do seu imóvel sem dores de cabeça.
Fonte: Terra Incorporadora.